POURQUOI INVESTIR DANS L'IMMOBILIER LOCATIF ?

L’immobilier locatif fait sans doute partie des meilleurs moyens de fructifier un capital. Il s’agit également d’un placement à la fois fiable, rentable et parfaitement sécurisé. C’est une solution intéressante pour se constituer un patrimoine et préparer sa retraite dans des conditions optimales. Voici toutes les raisons de faire le grand saut !

UN PROJET ACCESSIBLE À TOUS LES PROFILS D’INVESTISSEUR

Comparé aux marchés financiers, l’investissement locatif est moins complexe. Il ne requiert aucune technicité particulière. Il suffit d’avoir du bon sens et d’être informé sur les réglementations en vigueur. C’est le type d’investissement que l’on peut parfaitement gérer soi-même.

UN INVESTISSEMENT RENTABLE 

L’investissement immobilier figure à ce jour parmi les plus rentables. Il offre différentes sources de revenus, notamment la plus-value éventuelle au moment de la vente, les revenus générés par les loyers ainsi que les avantages fiscaux. 

De plus, l'achat d’un bien immobilier ne requiert pas forcément un budget colossal. Il est tout à fait possible de prétendre à un crédit immobilier. Les mensualités du prêt seront alors couvertes par les revenus locatifs perçus. Un projet immobilier peut être considéré comme « rentable » lorsqu’il rapporte entre 3 à 7 % de rendement.

UN PROJET SÛR 

À la différence des placements financiers, l’investissement immobilier locatif est de loin le plus fiable. Bien que le marché immobilier puisse aussi subir des perturbations, les risques sont moindres. Il s’agit d’un investissement tangible qui augmentera en valeur au fil du temps. De plus, le propriétaire profite de nombreuses garanties locatives.

UNE RETRAITE PAISIBLE

Investir son capital dans l’immobilier locatif figure parmi les meilleurs moyens de préparer sa retraite. En effet, cela permet de percevoir des revenus complémentaires pour couvrir les charges et maintenir un niveau de vie correct. Il peut aussi être intéressant d’investir dans un immobilier locatif et de mettre le bien en vente au moment du départ à la retraite. De plus, un investissement locatif est un projet tout à fait réalisable, même à plus de 60 ans. 

UN HÉRITAGE À TRANSMETTRE 

L’investissement locatif est un moyen de protéger sa famille des aléas de la vie et d’être à l’abri des besoins financiers. Le patrimoine immobilier est un héritage à transmettre à ses descendants en cas de décès. Ce genre de projet ne présente aucun risque de dette pour les héritiers, car la banque prévoit déjà une assurance pour garantir le remboursement des mensualités du crédit en cas d’invalidité ou de décès. 

DES AVANTAGES FISCAUX CONSIDÉRABLES

Le gouvernement incite fortement les Français à investir dans la pierre. En ce sens, il a mis en place différents dispositifs pour alléger les charges fiscales liés aux projets immobiliers. Grâce à la Loi Pinel instauré en 2015, un investissement locatif dans le neuf permet d’obtenir jusqu’à 21 % de réduction d’impôts sur une durée d’un an. Il existe d’autres dispositifs avantageux comme la loi Marlaux, la loi Censi-Bouvard, etc. Pour connaître tous les modèles de défiscalisation, il est important de solliciter les conseils d’un professionnel. Quoi qu’il en soit, ces avantages fiscaux permettent d’amortir une partie importante du prix d’achat au fil des années.