AUDIT ÉNERGÉTIQUE : OBLIGATOIRE À PARTIR DE SEPTEMBRE 2022 ?

À partir du mois de septembre 2022, l’audit énergétique serait obligatoire pour les logements considérés comme étant des « passoires énergétiques » (classe F ou G). Cette obligation aurait déjà dû être effective le mois de janvier dernier, mais sa mise en place a été repoussée. Ainsi, chaque dossier de diagnostic technique devra être appuyé par un audit énergétique afin d’être valide lors des transactions immobilières. Voici tout ce que vous devez savoir à ce sujet ! 

UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE, C’EST QUOI ? 

L’audit énergétique consiste en la réalisation d’un diagnostic aboutissant à un document comportant le bilan complet des travaux de rénovation énergétique réalisés sur un bien immobilier. À la différence d’un DPE, il s’agit d’une étude plus poussée des différentes failles et malfaçons touchant un bâtiment pour calculer l’état des risques (Plomb, émission de gaz, amiante…). Il regroupe également toutes les solutions envisageables pour optimiser la performance énergétique du bâtiment. L’objectif d’un audit énergétique est d’atteindre l'étiquette-énergie B à la suite des travaux. En effet, ce genre de processus vise à atteindre un meilleur niveau de performance énergétique. S’il existe des contraintes qui empêchent l’atteinte de la catégorie B, l’auditeur devra procéder à un diagnostic et à un rapport justifié.

COMMENT RÉALISER UN AUDIT ÉNERGÉTIQUE ? 

Les immeubles concernés

Cette nouvelle obligation sur l’audit énergétique est valable pour les bâtiments remplissant quelques critères. Elle concerne les biens immobiliers à usage résidentiel, que ce soit en totalité ou en partie. Le bâtiment concerné devra également appartenir aux catégories D, E, F ou G, selon les résultats du DPE. 

Le déroulement

Pour établir un diagnostic complet, l’audit énergétique commence par un état des lieux. Il s’agit d’une sorte d’entretien technique qui implique un inventaire détaillé du matériel de chauffage et de production d’eau chaude, des appareils de ventilation, des dispositifs d’éclairage et des différentes structures du bien en question. Une évaluation de l’isolation thermique doit aussi être effectuée.

Par la suite, l’expert chargé de l’audit doit estimer les performances énergétiques du bâti en s’appuyant sur le DPE. 

Enfin, l’audit énergétique se conclut sur différentes propositions de remise en état en vue d’une meilleure performance énergétique. 

À chaque étape du processus, l’expert doit fournir une évaluation des économies et consommations d’énergies et de coûts possibles à la suite des travaux suggérés. Il devra également présenter toutes les aides et subventions auxquelles le propriétaire pourra prétendre pour réaliser son projet de rénovation énergétique. 

Qui peut réaliser un audit ?

Ce genre de tâche doit impérativement être confié à un professionnel certifié. Il peut s’agir d’une société d’architecture, d’un bureau d’études, d’un diagnostiqueur immobilier certifié ou même d’une entreprise certifiée RGE. 

Bien évidemment, ce genre de prestation a un coût. Les tarifs peuvent varier de 300 à 1000 euros pour le cas d’une maison individuelle. Les prix peuvent atteindre les 10 000 euros pour un bien à usage professionnel ou une copropriété. 

Peut-on financer la réalisation d’un audit ? 

Heureusement, il est tout à fait possible de profiter d’une aide financière pour couvrir les frais liés à l’audit énergétique. Grâce à MaPrimeRénov’, les ménages peuvent toucher une somme de 300 à 500 euros, selon leurs revenus.