INVESTIR DANS DES BUREAUX QUAND ON EST PARTICULIER

L’immobilier fait sans doute partie des meilleurs moyens d’immobiliser un capital, surtout s’il s’agit d’un investissement locatif. Toutefois, la rentabilité d’un investissement immobilier repose sur le choix du bien en question. Ces dernières années, il est de plus en plus courant d’investir dans des bureaux. Cela s’explique par un rendement beaucoup plus élevé comparé aux charges. Voici un guide pour investir plus sereinement dans les locaux professionnels. 

LA SITUATION ACTUELLE DU MARCHÉ DE L’IMMOBILIER DE BUREAU

Au cours de cette dernière décennie, la création d’entreprise a le vent en poupe. Le taux de lancement de PME a fortement augmenté, ce qui explique la hausse de demandes en matière de bureaux. Le marché des moyennes et grandes surfaces est assez limité. Par ailleurs, les petites surfaces sont particulièrement demandées. Dans les grandes villes, les bureaux sont rarement vides. D’ailleurs, les offres arrivent à peine à couvrir la demande.

LES BONNES RAISONS D’INVESTIR DANS LES BUREAUX

L’investissement de locaux professionnels offre de nombreuses opportunités. Vous pouvez viser les entreprises nouvellement créées qui sont à la recherche de locaux pour s’installer. Il est aussi possible de cibler les entreprises matures qui souhaitent s’épanouir dans un nouvel environnement. 

Le bail de location de bureaux est nettement plus intéressant. Ils offrent plus de stabilité, puisqu’ils s’étalent généralement pour une longue durée. 

Le loyer d’un local professionnel est plus élevé que celui d’une habitation. De plus, l’entretien des locaux et les taxes foncières reviennent aux locataires. Vous avez également la liberté de fixer le montant du loyer selon vos évaluations personnelles. 

COMMENT TROUVER DES LOCAUX PROFESSIONNELS À ACQUÉRIR ?

Toutes vos prises de décision doivent être stratégiques. Entre autres, vous devez choisir un bien avec une bonne situation géographique. Optez pour les bureaux situés dans les quartiers d’affaires. Ceux-ci ont plus de chance d’être loués. Vous pouvez choisir des bureaux déjà bâtis ou visiter des chantiers en cours. Il est aussi possible de se faire accompagner par une agence immobilière. Bien évidemment, vous avez la possibilité d’investir dans certains logements et de les transformer en locaux professionnels à louer. Dans ce cas, pensez à vous entretenir avec un expert pour connaître les règlements et lois en vigueur. Vous devez également fixer des règles de copropriété assez strictes. 

TOUT CE QU’IL FAUT SAVOIR SUR LA FISCALITÉ

Les revenus locatifs tirés de la location des bureaux doivent faire l’objet d’une déclaration fiscale. Les charges fiscales imposables sont calculées en fonction du type de locaux en question. Il peut s’agir de bureaux meublés (19,6 % de TVA) ou non meublés. Bien évidemment, il est préférable de se faire conseiller par un véritable professionnel pour voir toutes les modalités.

EST-CE POSSIBLE D’INVESTIR DANS DES BUREAUX SANS ACHETER ? 

Pour cela, vous pouvez opter pour une SCI ou société civile immobilière. Cela vous permettra de recevoir des revenus locatifs, sans être propriétaire du bien. Vous avez également la possibilité d’acheter des actions auprès d’un partenaire de confiance. 

Investir dans des bureaux est certes intéressant. Par ailleurs, il faudra s’armer d’une bonne gestion technique et de suivre la législation en vigueur.